Рассчитываем стоимость страховки при ипотеке и выбираем лучшую страховую компанию

Ипотечный онлайн калькулятор

Ипотечное страхование в России принято разделять на три больших вида:

  1. Защита имущества – о нем будем говорить в этом посте.
  2. Страхование жизни при ипотеке – читайте наш прошлый пост.
  3. Титул – об этом поговорим в новой статье (подпишитесь на новости).

Для самостоятельного расчета стоимости полиса страхования квартиры по ипотеке необходимо заполнить поля калькулятора на нашем сайте. Он сделает расчет с учетом нужных вам программа страхования. После этого вы можете оформить полис онлайн и передать его в банк.

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке в Сбербанке? По закону, нет. Но Сбер и не спорит с этим фактом. Просто по каждой из ипотечных программ данный банк устанавливает два вида процентных ставок:

  • стандартная – для лиц, оформивших страховой полис;
  • увеличенная на 1,5–2% – для клиентов, отказавшихся обращаться в СК.

Ясно, что в отсутствии контракта с СК переплата по займу получается довольно заметной. Причем Сбер может изменить проценты, если в один из годов пользования кредитом гражданин не продлил действие страховки. Данный пункт обычно включен в договоры о жилищном займе. И он, кстати, выступает ответом на запрос — обязательно ли страховать жизнь при ипотеке Сбербанка каждый год?Нет, но если хочется сохранить приемлемую стоимость кредита, то придется.

Собственно, наиболее интересным преимуществом оформления полиса выступает именно возможность сокращения стоимости обслуживания кредита. Все остальные плюсы страхования жизни и трудоспособности на столь длительный срок понятны любому разумному человеку без длительных объяснений. Его наличие позволяет защитить себя от образования долгов перед банном в случае длительной болезни, травмы, инвалидности и даже смерти.

Для своих ипотечных заемщиков банк предлагает страхование жизни в аккредитованной компании «Сбербанк Страхование». Оформить полис вправе только клиенты – частные лица в возрасте от 18 лет на дату заключения договора и не более 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин на дату окончания страхования. Таким образом, пенсионеры не смогут воспользоваться этим предложением.

Рассчитываем стоимость страховки при ипотеке и выбираем лучшую страховую компанию

Программа «Защищенный заемщик» включает несколько рисков:

  • уход клиента из жизни в результате несчастного случая, причем даже если смерть наступила уже за пределами срока действия полиса, но в течение года с даты НС, выплаты будут произведены;
  • смерть в результате впервые диагностированного в период действия страховки заболевания;
  • установление 1 или 2 группы инвалидности, возникшей в результате несчастного случая;
  • инвалидность 1 или 2 группы вследствии любого заболевания, которое было выявлено только после оформления страховки.

Ежегодно необходимо продлевать полис, оформляя страховку на сумму, соответствующую остатку обязательств по ипотеке. Важно, чтобы в любой момент размер доступного размера страхового возмещения превышал задолженность по кредиту.

Когда при наступлении страхового случая заемщик не сможет платить, за него ипотеку погасит страховщик, поэтому не придется съезжать с квартиры при серьезных проблемах со здоровьем у главы семьи или даже при его уходе из жизни.

Страховая сумма по программе «Защищенный заемщик» зависит от остатка долга по ипотеке и с каждым годом она снижается, соответственно уменьшается и стоимость полиса.

Стоимость страхования рассчитывается индивидуально, она зависит от возраста и пола клиента – переплачивать за чужие риски не придется.

Сбербанк сам обменивается информацией со страховой компанией и можно оформить полис в электронном виде, а не относить документы лично в отделение банка раз в год при продлении страховки.

Как уже было сказано выше, обязательным является исключительно страхование собственности. Все остальные типы являются условно добровольными. Именно поэтому, если банк не настаивает на оформлении всех возможных видов страховок, а клиента устраивает только страхование собственности, то в таком случае оформлением этого полиса и можно ограничиться.

В ситуации же, когда банк настойчиво требуетналичия полиса по всем трем показателям, от их оформления отказаться уже не удастся. Правда, в большинстве случаев страховые фирмы предлагают своим клиентам приобрести не три отдельных полиса, а один комплексный, который включает в себя сразу все три типа страхования, необходимых для оформления ипотечного кредита. Как правило, такой полис стоит дешевле, чем три отдельных, а его итоговая цена не превышает 1% от суммы предполагаемого кредита.

Самый удобный способ рассчитать стоимость полиса от Сбербанка онлайн – воспользоваться калькулятором на нашем сайте.

Для работы с сервисом, нужно ввести следующую информацию:

  1. Город, где будет оформлен займ.
  2. Наименование банка.
  3. Сумму кредита.
  4. Объект страхования.
  5. Индивидуальные данные заемщика.

Далее, нажать кнопку «Рассчитать». Сервис поможет отыскать дешевый вариант.

Как оплатить полис в Сбербанке онлайн можно узнать, прочитав эту статью.

Для чего нужна услуга страхования жизни при взятии ипотеки

ПАО Сбербанк является владельцем и бенефициаром ООО «Сбербанк страхование жизни», которое получило оценку А (ruAAA). Эта государственная структура имеет высший уровень надёжности и занимает первое место в РФ по объёму страхового портфеля. Фирма является участником Всероссийского союза страховщиков (ВСС). Страховой тариф составляет 0,3%.

Существует сотни компаний, которые предоставляют услуги по страхованию жизни заемщика. В Сбербанке предлагают оформить страховку через собственную компанию — «Сбербанк Страхование». Ежегодная статистика показывает, что у неё самые низкие годовые ставки. Ставка по обычному страхованию жизни и здоровья заемщика составляет всего 1,99 %.

В 2017 году личное страхование жизни заемщика возможно в 23 компаниях, которые прошли аккредитацию в банке, среди них самыми востребованными (по причине более низкой страховой ставки и хорошей репутации) являются следующие:

  • «СОГАЗ»;
  • «Альфа Страхование»;
  • «Ингосстрах»;
  • «РЕСО-Гарантия»

Тарифы данных компаний зачастую могут отличаться в меньшую сторону от «Сбербанк Страхование», однако, невозможно привести точную ставку по процентам на оформление страхового полиса, поскольку для каждого заемщика она будет рассчитываться в индивидуальном порядке.

Процедура оформления страхового полиса несложная, но требует от заемщика представление в компанию ряда личных документов и справок, включая:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Справка из медицинских контролирующих органов об отсутствии постановки гражданина на учет, например, в наркологическом или психиатрическом диспансере.
  3. Документы на приобретаемую собственность, к которым относятся подтверждение права на владение квартирой, экспертная оценка жилья, выписка из кадастрового паспорта и свидетельство о регистрации прав на собственность.
  4. Заключение о состоянии здоровья потенциального заемщика, заверенное медицинским учреждением.

Для оформления страхового полиса клиенту потребуется заполнить заявление и анкету, которая позволит оценить степень риска для кредитора и страховой компании. После рассмотрения и положительного решения необходимо подписать страховой договор. С полисом необходимо прийти в отделение Сбербанка, чтобы сообщить менеджеру о заключении или продлении полиса страхования жизни.

При оформлении страховой премии стоит учитывать несколько случаев, когда она может выплачиваться частично или не подлежать выплате:

  • в том случае, если заемщик на момент оформления страхового плиса заведомо ложно утаил от компании факт состояния своего здоровья. Это касается таких тяжких заболеваний как: ВИЧ инфицирование или онкология.
  • страховой случай не рассматривается при установлении факта наркологической зависимости;
  • частичное погашение премии может быть применено к тем лицам, которые на момент страхового случая находились в состоянии алкогольного опьянения, с заболеваниями сердца и легочной системы.

«Сбербанк Страхование» имеет свои преимущества, поскольку завышенные процентные ставки на оформление страховых полисов позволяет компании делать выплаты без задержек, а также в тех случаях, когда возникают спорные ситуации. Большая часть иных страховых компаний ищет поводы для того, чтобы отказать клиенту в выплате премии, сославшись на несоответствующее наступление страхового случая.

Чем раньше человек или его родственники подадут необходимые документы о наступлении страхового случая, тем выше шанс получения большей денежной премии. После подачи всех документов, страховщик осуществляет все выплаты Сбербанку по полному или частичному гашению ипотеки. Если наступил смертельный страховой случай, то недвижимость заемщика переходит его ближайшим родственникам или наследникам по процедуре наследования имущества.

Займы на покупку жилья, как правило, оформляются на достаточно долгий срок. В Сбербанке средняя продолжительность такого кредита составляет 15 лет, а максимальная – 20 лет. Естественно, что за столь долгое время может произойти все, что угодно, от частичной утраты гражданином трудоспособности до его смерти.

Покупка страховки при взятии кредита на срок более 5 лет выгодна для каждой из сторон долговой сделки:

  1. Для кредитора наличие полиса служит фактором сокращения риска неуплаты долга.
  2. Для должника полис выступает гарантией, что заем не будет просрочен в результате его болезни и не перейдет на наследников в случае его смерти.

Рассчитываем стоимость страховки при ипотеке и выбираем лучшую страховую компанию

Не смотря на перечисленные выгоды, по действующему законодательству приобретение полиса рассматриваемого типа совсем не является обязанностью заемщика. Если страхование приобретаемого недвижимого объекта установлено законом об ипотеке как обязательное действие для кредитополучателя, то необходимость приобретения любых других страховых программ определяет сам клиент.

При покупке страхового полиса клиент получает от представителей СК договор, в котором детально излагаются все особенности предоставления услуги, а также прописывается график выплат. Но поскольку такие договоры читают перед подписанием крайне редко, расскажем об их основных положениях.

Выбирая тариф или оптимальную страховую программу, клиентам следует присмотреться к списку страховых случаев, при которых компания готова возместить ущерб. В него не включаются ситуации, когда в случившемся оказалось виновно само застрахованное лицо. Подобная особенность связана с необходимостью исключить возможность мошенничества со стороны должника.

Страхование жизни заемщика ипотечного кредита в Сбербанке предусмотрено в интересах обеих сторон соглашения.

Кредитор, если заемщик не способен выполнить свои обязательства по установленным в соглашении причинам, получает причитающиеся ему денежные средства от компании-страхователя (дочерней страховой организации Сбербанка или др.).

Заемщик же защищает себя, своих поручителей и наследников от необходимости возмещать кредитору задолженность по ипотеке после признания страхового случая.

Соглашение со страхователем заключается на год. Кредитополучатель вправе не продлевать страховку через год. Банк оставляет за собой право перерасчета суммы к возврату с учетом более высокой стоимости пользования займом.

Согласно правилам страхования Сбербанка некоторые категории лиц не могут купить полис, к ним относятся:

  • лица, которые в период до первого или последующего оформления страхового соглашения перенесли инсульт;
  • лица, у которых диагностировались онкологические заболевания, цирроз печени, ишемическая болезнь сердца;
  • инвалиды 1, 2, 3-й групп;
  • граждане, направленные на момент оформления договора кредитования на медико-социальное обследование;
  • заемщики, уже застрахованные по программе «Защищенный заемщик», если общая страховая сумма превысит 10 млн руб.;
  • заемщики, уже купившие полис по любой другой программе Сбербанка.

Чтобы оформить страховой полис, заемщик должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • бумаги на ипотеку;
  • выписку о состоянии здоровья, действительную на день подачи заявки на страхование, данные обо всех перенесенных заболеваниях и операциях;
  • сведения о занимаемой должности, рисках, обусловленных профессиональной деятельностью, месте и условиях работы;
  • информацию о месте и условиях проживания.

Обязательно ли страховать жизнь

Давайте, в первую, очередь разберемся, нужна ли вам страховка в принципе, и обязаны ли вы это делать.

В страхование объекта недвижимости при ипотеке входит страхование самого ипотечного имущества, а также по желанию вы можете использовать  дополнительные виды страхования. Зачем же все это нужно и нужно ли вообще?

  • Страховка залога (ипотечное жилье).

Страхование квартиры при ипотеке является обязательным, так как это гарантия банков, в случае не возврата вами займа, возместить понесенные им убытки. В ипотечных договорах он включен, как обязательное условие, поэтому при вашем отказе банк просто не выдаст ипотеку.

По вашему желанию можно дополнительно застраховать, например, инженерные сети, гражданскую ответственность перед соседями и т.п. В общем, все то, что может повлиять на ваше спокойствие до полного погашения кредита. Данные виды вы не встретите в требованиях ни одного кредитного заведения, они существуют, как отдельные страховки и защищают, в основном Собственника.

Вопрос обязательности страхования зависит от того, насколько вам это нужно. Хотите ли вы обезопасить себя в будущем, и насколько вы готовы рисковать, учитывая длительность кредита.

Давайте немного углубимся в страхование недвижимости при ипотеке.

Рассчитываем стоимость страховки при ипотеке и выбираем лучшую страховую компанию

Страхование имущества включает в себя лишь, так называемый, «каркас» или конструктив объекта.  Другими словами — это стены, потолок, пол, балконы, окна, двери.

Оформлять страхование жизни при ипотеке необязательно. Законодательно закреплено только обязательство по страхованию недвижимости, приобретаемой в кредит и являющейся залогом. В любом банке ипотечника отправят страховать квартиру, дом, дачу, офис, коммерческие объекты.

Однако все банки учитывают наличие страховки при оценке рисков – от наличия полиса нередко зависит одобрение заявки. Банк не будет навязывать полис и не откажет в кредите при отсутствии страховки, от просто завернет заявку из-за невозможности предоставить кредит со столь высокими рисками. Кредитные эксперты это знают, потому и рекомендуют купить страховку жизни, а не отказываться от нее.

Иногда для частичной компенсации рисков банк повышает ставку по ипотеке на 1–2 процентных пункта при отказе заемщика от страхования. При миллионных суммах кредита и продолжительном периоде его погашения даже это небольшое повышение существенно сказывается на переплате – выгодней все же купить страховку раз в год, а не платить больше по ипотеке ежемесячно.

Вопрос о том, обязательно ли страховать жизнь при ипотеке в Сбербанке, нужно рассматривать с нескольких сторон.

Согласно правилам банка страховать здоровье и жизнь для выдачи займа необязательно. В то же время ставка за пользование займом, если нет страховки, возрастает на 1 %. Сам полис чаще всего стоит дешевле, поэтому сэкономить за его счет при оформлении ипотеки вряд ли получится. Нельзя забывать, что банк вправе отказать в кредитовании без объяснения причин. Поэтому отклонять предложение о страховании при обращении за ипотекой не рекомендуется.

С другой стороны, у страховщиков предусмотрены перечни лиц, которые не вправе приобрести полис. Это люди, перенесшие инсульт, у которых есть или были онкологические заболевания, ишемическая болезнь, цирроз печени, инвалиды и др. Отсутствие страховки для них не будет автоматически означать отказ в кредитовании. Они вправе получить заем, который будет обеспечиваться залоговым имуществом.

Статья 31 закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 регулирует проведение сделки при покупке недвижимости на заемные деньги банка. В соответствии с этой нормой, обязательному страхованию подвергается только залоговое имущество. Расходы на оформление, уплата премии, ежемесячные счета возлагаются на заявителя. И это не всегда дешево.

Полис покрывает следующие риски:

  1. Полная потеря объекта недвижимости.
  2. Частичные повреждения конструкции.

страховка

Остальными продуктами компании клиент может воспользоваться добровольно. То есть банк не имеет права навязывать услугу.

В дополнительный необязательный пакет входит:

  • страхование жизни;
  • титула;
  • потеря работы.

Ни одна кредитная организация России не имеет права требовать оформления этих услуг. Отказ на основании нежелания клиента заключать сделку со СК может быть обжалован судом.

Риски по полису страхования жизни при ипотеке от сбербанка:

  1. Смерть.
  2. Приобретенная 1,2 группа инвалидности.
  3. Нетрудоспособность более 30 дней.

СК откажется компенсировать убытки при СС, если:

  1. В крови застрахованного обнаружат алкоголь, наркотические вещества.
  2. Клиент болен СПИДом, ВИЧ.
  3. Несчастный случай произошел во время преступления, и это установлено судом.
  4. ТС управлял человек без права эксплуатации.

Эксперты в области кредитования рекомендуют оформить страхование жизни в Сбербанке вне зависимости, дешевая услуга или дорогая. Ипотека считается продуктом повышенных рисков. Это относится не только к самой структуре – договор поможет заемщику при несчастном случае.

Какие риски учитываются, а какие нет

А сейчас, самое время рассмотреть риски, которые покрывают страховки рассматриваемых нами видов страхования, проще говоря, в каких случаях компания выплатит деньги по вашему полису:

  • пожар, удар молнии, взрыв бытового газа;
  • стихийные бедствия;
  • затопление из коммуникационных систем;
  • кражи, грабежи, разбой, умышленное и неосторожное уничтожение (повреждение) имущества;
  • внезапное падение неподвижных предметов, находящихся вблизи застрахованного имущества;
  • падение летающих объектов;
  • наезд транспорта;
  • конструктивные дефекты.

Особенности выплаты возмещения в страховых компаниях

стоимость страховки при ипотеке

Сегодня говорить о каких-либо ограничениях при выборе страховой компании клиентом, оформляющим ипотеку, не приходится. Действительно, руководствуясь законом РФ, банки обязаны требовать от заемщика застраховать приобретаемую недвижимость, а некоторые рекомендуют оформить страховку личной жизни. И, если раньше финансовым учреждением предлагалась одна конкретная фирма, то сейчас это — целый список подобных компаний.

Но клиент может воспользоваться услугами независимого страховщика, прошедшего аккредитацию в банковской структуре.

Выбирая компанию, важно акцентировать внимание не только на сумме взноса (естественно, более привлекательной выглядит самая низкая цифра), но и на условиях. Большое значение имеют: порядок выплаты взносов и санкции в момент их просрочки, наиболее полный пакет предусмотренных случаев по выплате, скидки на пролонгацию страхования кредитной недвижимости. Только сопоставив все критерии, можно выбрать оптимальную компанию с наилучшими условиями.

Застрахованный ипотечный кредит дает уверенность и максимальную защиту при возникновении страхового случая от бремени долговых обязательств.

Список партнёров, одобренных и работающих со Сбербанком в 2017 году, размещён на официальном сайте и включает в себя более 20 организаций. Среди них:

  • ООО СК «Сбербанк страхование жизни».
  • САО «ВСК».
  • ООО СК «ВТБ Страхование».
  • СПАО «Ингосстрах».
  • ПАО СК «Росгосстрах».
  • АО «СОГАЗ».

Фирмы, сотрудничающие со Сбербанком

«ВТБ Страхование» предлагает специальный договор по ипотечному страхованию с единовременной оплатой за 3 года или 5 лет, что позволяет ежегодно экономить значительную сумму. Оплата взноса за 1 год достигает 1% от величины страховки.

В «ВСК» страховка жизни и здоровья составит 0,55% в зависимости от информации, приведённой в анкете о состоянии здоровья, при размере более 4 000 000 рублей – требуется медицинская декларация.

В «СОГАЗ» наиболее доступная страховка: «Жизнь и здоровье» – 0,17%.

Главным условием является соответствие определённым требованиям Сбербанка. Период принятия решения – не более месяца.

Если заемщик найдет более выгодный тариф, через год он имеет право поменять страховую компанию для ипотеки. Если же его все устраивает, то осуществляется продление страховки с текущей организацией. Полюса переоформляются каждый год, заключать новый договор или изменить формулировки в текущем – это решение заёмщика.

Кроме полиса жизни и здоровья имеются другие варианты ипотечного страхования: страховка объекта недвижимости (квартиры, дома) и страхование титула.

Страхование недвижимости необходимо осуществить заблаговременно, если есть риск наступления природных катаклизмов или техногенных катастроф. Заемщику стоит оформить полис на полную стоимость жилья, чтобы получить адекватную выплату при страховом случае.

Страхование титула (имущества) осуществляется в случае возникновения риска утери права на собственную недвижимость, из-за выставления претензий от третьих лиц.

Ипотека в Сбербанке: как выбрать страховщика?

Ипотека – это кредит на долгие годы, поэтому очень важно застраховать себя от возможных рисков.

На момент написания этого текста (август 2018 г.) Сберб, помимо своих дочерних организаций, сотрудничает с 15-ю различными старховщиками. Приведем сравнительный анализ стоимости услуг тех из них, которые находятся в первой десятке по уровню надежности на страховом рынке РФ.

Наименование СК

Цена услуг для мужчины Цена услуг для женщины

Рессо-гарант

0,49%

0,17%

ВТБ-Страхование 0,4%

0,25%

СОГАЗ

0,41% 0,21%
Сбербанк Страхование 0,52%

0,34%

Альфа-страхование

0,35% 0,26%
Сургутнефтегаз 0,63%

0,4%

Либерти Страхование

0,44% 0,24%
ВСК 0,37%

0,29%

Пари

0,43% 0,21%
Ингосстрах 0,43%

0,25%

Помимо указанных в сравнении, в список аккредитованных страховых компаний Сбера входят:

  • Абсолют Страхование;
  • Зетта Страхование;
  • Чулпан;
  • Гранта;
  • Адонис;
  • ЭНЕРГОГАРАНТ.

В 2018 году в список аккредитованных страховых компаний Сбербанка вошли следующие организации:

  • «Абсолют Страхование»;
  • СФ «Адонис»;
  • АО «АльфаСтрахование»;
  • САО «ВСК»;
  • СК «ВТБ Страхование»;
  • «Зетта Страхование»;
  • СПАО «Ингосстрах»;
  • «Либерти Страхование»;
  • СК «ПАРИ»;
  • СПАО «РЕСО-Гарантия»;
  • АО «СОГАЗ»;
  • «Страховое общество «Сургутнефтегаз»;
  • СК «Чулпан»;
  • ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ».

Помимо прохождения аккредитации, данные компании должны соответствовать установленным Сбербанком требованиям, иначе их полис банк не примет.Рассмотрим причины, по которым банк вправе запретить использование полиса из выбранной заемщиком организации в качестве гарантии по ипотеке:

  • у нее есть крупные долги перед бюджетом;
  • она не представила информацию об акционерах — держателях более 5 % акций;
  • один из ее директоров находится под следствием или был осужден за преступления в экономической сфере;
  • были случаи непредставления данной организацией необходимой документации Сбербанку (например, банк не был уведомлен об изменении условий или прекращении договора его заемщика);
  • нахождение данной организации или ее аффилированного лица, контролирующего более 20 % акций, в стадии банкротства;
  • рост размера страховой премии за год более чем на 120 %;
  • несоответствие условиям устойчивого финансового положения, разработанным Сбербанком, и т. п.

Ипотека в Сбербанке: содержание страхового соглашения

По закону клиент в течение 30 дней должен застраховать свою жизнь, получая ипотеку Сбербанка. Сделать это заявитель сможет в любой страховой компании. При обращении менеджер предложить оформить услугу СК «Сбербанк».

Список аккредитованных СК:

  • АльфаСтрахование;
  • Сбербанк Страхование жизни;
  • Либерти Страхование;
  • ИНКОР Страхование;
  • Независимая Страховая Группа;
  • РСХБ-Страхование;
  • СОГАЗ;
  • ВСК;
  • Абсолют Страхование;
  • ВТБ Страхование;
  • Зетта Страхование;
  • Пари;
  • Ренессанс Страхование;
  • Ингосстрах;
  • Адонис;
  • НАСКО;
  • РЕСО-Страхование.

На этом не заканчивается перечень страховых компаний, где можно оформить полис жизни, здоровья и залоговой квартиры. Но при обращении в другую структуру есть шанс получить отказ от кредитора. Несмотря на это, менеджеры СК, которые не имеют договоренностей с банком, уверяют, что никаких проблем с получением займа не будет. И заманивают клиентов дешевыми договорами. Это не всегда соответствует действительности.

Многие заемщики задаются вопросом о том, должны ли они обязательно в Сбере оформлять сделку или можно сделать в любой СК, где дешевле. Кредитные эксперты дают неоднозначный ответ. Если человек опасается отказа, то лучше застраховывать жизнь и здоровье именно там. Но по закону право выбора закреплено за клиентом.

Говоря о государственных нормах регулирования кредитования граждан и страхового дела в России, стоит отметить, что даже при ипотеке заявитель может отказаться от сделки и расторгнуть договор со СК в период охлаждения без финансовых потерь. Если банком не прописано, что премия не возвращается даже до истечения двух недель.

Примерный расчет стоимости страховки по ипотеке

Наверняка, вы уже задаетесь вопросом: «Отчего же зависит стоимость страховки квартиры при ипотеке?» Давайте, мы с вами сейчас вместе разберем ответ на этот вопрос.

По закону стоимость страхования вашей недвижимости должна быть не менее 10 и не более 50% от суммы кредита. Вообще, на сайтах страховых компаний есть калькулятор, на котором вы без проблем можете рассчитать стоимость интересующей вас  страховки.

Какие документы требуются для подписания договора страхования жизни?

Во сколько же заемщику обойдется страховка по ипотеке?

Размер этой суммы, отражающей страхование жилья, колеблется в пределах 03,-0,5% от общей суммы полиса и зависит от наличия многих факторов (материала перекрытий в здании, технического состояния жилья и так далее).

На размер страховки жизни и трудоспособности оказывают влияние возрастные данные, уровень здоровья заемщика и его профессия – этот параметр колеблется в рамках 0,3-1,5%.

Если при выдаче ипотеки в расчет берется доход созаемщика, есть большая вероятность, что банк будет настаивать на страховании и его жизни.

Страховка титула составит 0,2-0,7%, все зависит от того, насколько недвижимость юридически чистая.

Чтобы понять, сколько стоит страховка при ипотеке, нужно уяснить ее основные нюансы:

  • На размер страховки влияет остаток кредитной задолженности — то есть, ежегодно при наступлении очередного периода ответственности, сумма для определенного объекта пересчитывается, в соответствии с задолженностью страхователя на конкретную дату.
  • На размер ежегодной выплаты влияет процентная ставка, при ее изменении меняется и выплата.
  • Выплата меняется, если произошло досрочное погашение.
  • Страховка оплачивается единожды в год.

Рассмотрим пример расчета комплексного ипотечного страхования, как наиболее распространенного

Исходные параметры ипотечного кредита:

  • Общая сумма – 750000 рублей.
  • Ставка – 14,75%%.
  • Длительность кредита 121 месяц.
  • Выплаты аннуитетные.
  • Ежегодный страховой взнос – 0,404% от общей страховой суммы.

B = S IxS

B – размер страховой суммы.S — общая сумма кредита 750000 рублей, или, как в данном случае, ссудная задолженность на дату выплаты по страховке, указанная в платежном графике.I – процентная ставка кредита 14,75 (в формулу подставляем 0,1475).

B=712375 0,1475 x 712375= 817450,31

Insurance = 817450,31 x 0.404/100 = 3302.50

Во сколько заемщику обойдется личная страховка, зависит от установленных тарифов и индивидуальности отдельно взятого случая. На её размер оказывают влияние возрастные данные, уровень здоровья заемщика и профессия. Это — очень важные параметры при определении процента взноса.

Ипотека в Сбербанке: условия страхования жизни заёмщика

Примерные тарифы на страховку жизни при ипотеке колеблются в рамках 03-1,5% и более от страховой суммы.

Личный вид страхования полностью защищает заемщика от возможных рисков, связанных с недееспособностью по причине заболевания, несчастного случая и других проблем со здоровьем, когда он не может выплачивать ипотечный кредит банку. В период болезни и реабилитации всю финансовую нагрузку берет на себя страховая компания.

Как оформить

Чтобы оформить  страховку имущества для ипотеки, вам потребуется всего две вещи – необходимый пакет документов (оценка на квартиру и документы на недвижимость)  и деньги для оплаты полиса. Практически все компании предлагают оформить страховку онлайн, причем, обычно это дешевле. Например, в офисе Сбербанка страхование ипотечной квартиры вам обойдется 0,25%, а онлайн – 0,225%.

Страховка на квартиру в первый раз оформляется до заключения кредитного, поэтому для страховой вам нужно заранее узнать точную сумму кредита. Эту информацию вы можете получить у вашего кредитного специалиста.

Как правило, до сделки менеджер уточняет, будете ли вы страховаться в банке или самостоятельно в страховой. В первом вариант вы просто приходите на сделку, полис по квартире будет уже готов, а вам останется только его оплатить и подписать. Во втором случае вы заранее обращаетесь к аккредитованному в банке страховщику и приносите на сделку уже готовый полис с квитанцией об оплате.

Сотрудники Сбербанка могут проинформировать вас о том, что «Сбербанк страхование жизни» – это единственная организация для оформления полиса. Но здесь достаточно велики проценты за год: при страховании жизни и здоровья заемщика – 1,99%; при утрате работы не по собственному желанию – 2,99%; за выбор параметров по личному усмотрению – 2,5%.

Размер процентов рассчитывается от страховой суммы эквивалентной сумме кредита. Стоимость достаточно высокая. Но можно найти тарифы и дешевле в любой страховой компании, аккредитованной в Сбербанке. Об этом написано в кредитном договоре. Сбербанк утверждает список аккредитованных компаний каждый год.

Универсального ответа на этот вопрос не существует. Выше мы привели перечень страховых компаний с установивших партнерские отношения со Сбербанком, с расценками на услуги для среднего клиента. Уже из этого списка можно понять, что разброс цен на страховом рынке довольно велик.

Плюс, не стоит списывать со счетов такие факторы, как:

  • индивидуальные особенности заемщика (возраст, здоровье и т. д.);
  • изменение расценок СК (сезонные скидки, или, напротив, повышение цен);
  • расторжение сотрудничества со Сбером.

страхование квартиры по ипотеке

Поэтому выбор места для покупки полиса следует производить непосредственно перед сделкой, оценив состояние рынка страховых услуг и сравнив расценки СК. Для более точных расчетов можно воспользоваться калькуляторами на сайтах наиболее привлекательных компаний.

Что можно сказать совершенно точно, так это что СК «Сбербанк Страхование» явно не будет самым выгодным вариантом. Не смотря на то, что сотрудники банка активно рекомендуют ее клиентам, расценки там довольно высокие. Плюс, компания включает в договор пару необязательных для получения кредита рисков, за которые приходится потом ежегодно вносить дополнительную плату.

Зная стоимость страхования жизни при ипотеке в Сбербанке, остаётся разобраться в процедуре получения полиса.

Для его получения потребуется:

  1. обратиться к страховщику;
  2. собрать документы (паспорт, кредитный договор и др.);
  3. выяснить стоимость;
  4. согласовать договор с банком (для неаккредитованных организаций);
  5. заключить соглашение.

Перед тем как сделать выбор СК, следует сравнить актуальные предложения. Стоимость страхования жизни при ипотеке от Сбербанка не самая низкая.

Сделка с СК может гарантированно продлить ипотечные выплаты при наступлении непредвиденных обстоятельств. При этом кредитная история не будет испорчена просроченным платежами.

Специалисты Страховкавед.ру подготовили обзор популярных СК 2019 года, где заемщик оформляет страхование жизни при ипотечном кредитовании, подобрав для себя самый дешевый вариант.

Название СК цена договора (% от стоимости) народный рейтинг особенности продукта
Сбербанк Страхование от 0,34 дорогой тариф Повышает шансы одобрения.
ВТБ Страхование от 0,25 средний Быстрая компенсация. Оформление онлайн.
ВСК Страховой дом от 0,25 средний Рассрочка при оплате премии. Быстрая компенсация при СС.
РЕСО от 0,182 хороший Большое количество представительств в крупных российских городах.
Альянс (Росно) от 0,26 средний Возврат премии при досрочном погашении кредита.
Росгосстрах от 0,2 средний Поэтапное приобретение страховки.
Ингосстрах от 0,25 хороший Доступные цены.
АльфаСтрахование от 0,26 средний Компенсация через неделю после регистрации СС.
СОГАЗ 0,1 — 5,6 % средний Договор можно приобретать поэтапно

Дешево приобрести услугу не значит обеспечить собственную безопасность. Перед покупкой стоит внимательно читать договор с СК.

Можно ли отказаться от страховки

Заключение договора страхования жизни влечёт за собой дополнительные расходы и приводит к увеличению и так уже не маленькой суммы ежемесячного платежа. Обязательна ли страховка при ипотеке в ПАО Сбербанк? Нет. Никто не может вас заставить принудительно оформить договор жизни и здоровья. Но при его отсутствии величина процентной ставки кредитования поднимется на 1%.

Рассчитываем стоимость страховки при ипотеке и выбираем лучшую страховую компанию

Поэтому перед тем как принять решение, необходимо сравнить размер выплачиваемых платежей для двух вариантов оплаты: со страховкой жизни / без договора, но с увеличенной процентной ставкой. После чего собрать как можно больше информации о том, где и в каких компаниях можно дешевле оформить страховку жизни и здоровья, а также узнать ее стоимость в 2017 году.

Страховка жизни и здоровья при ипотеке в Сбербанке не обязательна. Но ее наличие серьезно влияет на размер процентной ставки.

Возможность отказа от услуг СК следует уточнять в кредитном договоре. Если в нем не прописано право кредитора на изменение ставок по кредиту в ходе его действия, можно не пролонгировать полис. Также заемщик всегда может расторгнуть договор с одним страховщиком и перейти к другому в случае, если расценки и условия покажутся ему более привлекательными. Главное после такого переоформления – уведомить о нем банк.

Но в целом страховка здоровья и жизни при долгосрочном кредитовании – вещь весьма полезная. Отказываться от нее полностью из экономии вряд ли стоит. Наличие полиса может избавить заемщика от множества проблем, и сэкономить ему и его семье немало денег. Поэтому максимум, что стоит делать, – это регулярно мониторить рынок и заключать договор с более дешевыми СК, если ежегодные выплаты стали неудобны.

Выше уже говорилось, что закон требует лишь страхования недвижимости. Поэтому тем, кто ещё сомневается, обязательно ли страхование жизни при ипотеке в Сбербанке, стоит помнить, что они имеют право отказаться от данной услуги.

Но важно учитывать, что отказ от полиса способен привести к:

  • отказу в выдаче ипотечного кредита;
  • увеличению процентной ставки и пересчёту процентов.

Особенно неприятно первое, поскольку потенциальный заёмщик даже не узнает, что привело к отклонению его заявки.

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

Неприятным окажется и повышение ставки по кредиту. При этом повыситься она может даже после подачи всех документов, оформления кредитного договора и даже внесения нескольких взносов. Это связано с присутствием в тексте соглашения соответствующего пункта.

Можно, но тогда банк потребует от вас вернуть оставшуюся сумму задолженности, что предусмотрено договором. При необходимости страховую компанию можно сменить, предварительно согласовав кандидатуру нового страховщика с банком. Кредитные учреждения предпочитают иметь дело с очень крупными игроками, для которых суммы выплат в миллионы рублей не являются событием из ряда вон выходящим.

Совет Сравни.ру: Самостоятельно найдите страховую компанию, которая окажет вам свои услуги за меньшие деньги. При страховании в банке, велик риск переплатить большую сумму.

Возвращается ли страховка

Полисы, приобретаемые клиентами для оформления жилищных займов, не относятся к разряду накопительных страховых программ. То есть о возврате суммы страховки, в случае если клиент ею не воспользовался, речь не идет. Но это именно общий случай. Никто не мешает заемщику оформить для себя накопительный полис, если такая услуга имеется у СК. Банку такой полис тоже подойдет.

Возможность возврата страховки, оставшейся без использования, зависит от конкретного страховщика. Но есть и общий для всех вариант возврата средств: при досрочном погашении займа. Если заемщик закрыл ипотеку раньше срока, и у него остался действующий страховой полис, он вправе обратиться в СК для расторжения договора. В процессе нужно будет предъявить:

  • страховой договор;
  • паспорт;
  • справку о закрытии долга из банка.

Страховщики сделают перерасчет и вернут клиенту остаток неиспользованной суммы. Рассчитать возврат можно следующим образом: разделить годовой взнос в СК на число дней в текущем году, а затем умножить полученное число на количество дней с даты погашения займа до конца года.

Какие документы требуются для подписания договора страхования жизни?

Перед покупкой полиса клиент обязан предоставить страховщику следующие бумаги:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Отчёт о медицинском обследовании;
  • Результаты лабораторного анализа крови и мочи;
  • Флюорография;
  • Отчёт об исследовании внутренних органов (компьютерная и магнитно-резонансная томография, эхокардиография, УЗИ, ЭКГ и др.);
  • Медицинская карта.

Помимо перечисленной документации потенциальный клиент страховой компании обязан предъявить справку по форме 2-НДФЛ, подтверждающую стабильный уровень дохода на протяжении последних 3 лет.

В соглашении перечислены условия, являющиеся основанием для отклонения заявления на покупку полиса. Речь идёт о следующих обстоятельствах:

  • Постановка на учёт в наркологическом или психиатрическом диспансере;
  • Перенесённый инсульт или инфаркт миокарда;
  • Недееспособность и наличие психических отклонений;
  • Пенсионный или детский возраст;
  • Наличие хронических заболеваний (СПИД, диабет, эпилепсия, гепатит, туберкулёз и т. д.);
  • Инвалидность первой, второй или третьей группы.

перечень страховых компаний

Перечисленные пункты являются существенными условиями договора, нарушение которых приведёт к расторжению соглашения и возврату денежных средств. Где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке? Для ответа на этот вопрос рассмотрим условия некоторых СК, имеющих аккредитацию Сбербанка.

По усмотрению Страхователя  перечень документов может быть сокращен, что обычно и происходит на практике до:

  • паспорта,
  • кредитного договора,
  • оценки.

Ну, вот то, что хотелось вам поведать о страховании ипотечного жилья, для того, чтобы вы со всей ответственностью подошли к данному вопросу. Теперь вы знаете, какая есть страховка по ипотеке, какие страховые случаи они покрывают, из чего складывается страховая сумма, и где это будет сделать дешевле, калькуляторы на сайтах страховых вам в помощь. Поэтому выбор за вами, а главное помните, что любое ваше решение – это единственно правильное решение для вас!

А с какими вы трудностями столкнулись при оформлении ипотеки? Поделитесь вашим опытом в комментариях. По всем сложным случаям в жизни  вы можете обратиться к нашему онлайн-юристу. Записывайтесь на бесплатную консультацию.

Будем признательны за оценку статьи и репост.

Вывод

Возможны случаи, когда заемщик полностью досрочно погасил ипотечный кредит, а страховой полис все еще действует. Владелец недвижимости вправе рассчитывать на компенсацию страховой премии, если действие кредитного договора было прекращено раньше окончания страхового договора. Для этого ему необходимо предоставить справки, которые подтверждают факт закрытия ипотечного кредита.

При оформлении ипотечного кредита Сбербанк просит заемщиков застраховаться от утраты жизни и трудоспособности. Стоимость страхового полиса рассчитывается ежегодно в процентах от остатка долга по займу. Сотрудники Сбера активно настаивают на том, чтобы полис оформлялся в их дочерней страховой компании.

Страхование жизни при оформлении долгосрочных кредитных обязательств – вещь довольно разумная. Но заемщикам Сбербанка следует помнить, что:

  • оформление полиса не является обязательным условием для получения займа;
  • можно выбрать любую из сотрудничающих со Сбером страховых компаний, не ограничиваясь его дочерними предприятиями;
  • в ходе пользования кредитом СК можно менять;
  • в зависимости от содержания ипотечного договора клиент может не продлять страховку после первого года пользования займом, не опасаясь повышения ставок;
  • если ипотека выплачена досрочно, остаток денег по старховому полису можно вернуть.

Как правило, заемщики не хотят оформлять договоры страхования из-за лишних, по их мнению, переплат. Но не следует забывать, что наличие страховки поможет справиться с выплатами по займу и не попасть в долговую яму при ухудшении здоровья или потере трудоспособности. Поскольку заем берется на длительное время, пренебрегать сотрудничеством с СК не стоит.

Adblock
detector