Страховка титула квартиры цена

От чего защищает страхование титула

Страховым случаем в титульном страховании является событие, предусмотренное договором, с наступлением которого возникает обязанность страховщика выплатить денежное возмещение.

Страховой случай может произойти в результате:

  • нарушения прав бывших собственников;
  • признания предыдущих сделок незаконными;
  • подделки документов, необходимых для оформления купчей;
  • мошенничества одного из продавцов недвижимости;
  • недееспособности одной из сторон сделок.

Титульное страхование защищает от потери прав собственности на недвижимость во всех этих случаях. Для заемщика такая потеря может оказаться очень опасной, ведь он связан обязательствами с банком и обязан будет погашать задолженность, даже перестав быть собственниками.

Потерять право собственности можно в результате решения суда о признании сделки недействительной (в результате ее совершения несовершеннолетним, недееспособным лицом, в результате мошенничества, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами и пр.).

Однако для страховщика очень важно, чтобы во всех этих действиях не был замешан сам страхователь. Если он остается добросовестным покупателем, то ему выплачивается денежное возмещение согласно условиям страхового полиса.

Таким образом, полис надежно защищает покупателя квартиры или дома от мошенников и любых проблем, которые могут возникнуть если не была досконально проверена юридическая чистота всех правоустанавливающих документов.

Приобретение любой собственности, а особенно жилья, требует взвешенного и ответственного подхода. Тут важно учесть каждую мелочь, все возможные неприятности. По данным официальной статистики чуть более одного процента сделок, заключенных в сфере недвижимости, признаются судом недействительными. Вроде бы немного, но это если дело не коснулось лично вас.

Причины для оспаривания могут быть различными. Например, при приватизации не были приняты во внимание интересы ребенка. Это уже является основанием оспорить сделку. Причем сделать это можно даже через два–три года.

Поскольку мошенническим схемам чаще всего подвержено именно жилье, страхование титула при покупке квартиры станет гарантией того, что ваши кровные не перекочуют в карманы «черных» риелторов.

Конечно, до заключения сделки стоит тщательно проверить всю подноготную приобретаемого жилья. Но сделать это бывает очень проблематично. Дело в том, что архивы чаще всего отказываются предоставить данные обо всех сделках, ранее совершенных с имуществом. Мотивируют они свой отказ тем, что данных о последнем владельце якобы достаточно.

Что делать при наступлении страхового случая

Все чаще физические лица покупают недвижимость на вторичном рынке. У таких покупок есть положительное качество – низкая цена, но вместе с этим есть риск попасть на удочку мошенников. Проще говоря, не имея права собственности, вы лишитесь и недвижимости, и потраченных на нее денег. Таких случаев сегодня очень много, и только не больше 2% всех пострадавших оспаривают решение в суде.

Среди пострадавших о титульном страхование, скорее всего никто не знает.

страховка титула квартиры цена

Оформление дополнительной документации чаще всего интересует банки, которые оформляют ипотечное кредитование на недвижимость, особенно вторичную. Так как нельзя быть полностью уверенными в юридически обусловленных фактах права на собственность предыдущих владельцев.

Титульная страховка нужна, чтобы возместить убытки при потере права собственности частичного или полного. Страхование, которое покроет убытки при фальшивых документах, неправильно заполненных по вене продавца недвижимости, приобретение объекта недвижимости, которое в залоге или под арестом. А также при разделе имущества, когда право собственности хочет получить один из членов семьи.

Титульное страхование не сможет покрыть таких страховых случаев:

  • При продаже, дарении имущества, и разрыве договора страхователем, никаких выплат или материального ущерба компании не предоставляют. Такое случается редко, и обычно при страховании такой пункт прописывают в договоре, чтобы избежать неустоек и дополнительных трат;
  • Если кредит на недвижимость не был погашен, и кредитор обратился в суд с заявлением. Самый частый случай в современной страховой практике. При заключении договора о кредитовании, клиент не обращает внимания на дополнительный пункт о страховании титула. В случае неуплаты кредита, страхование титула аннулируется.
  • Изъятие недвижимости третьими лицами. Часто на рынке встречаются махинации, когда страховые фирмы являются подставными и представляемые ими документы не несут никакой юридической силы.
  • Неправомерные действия застройщика, его махинации с документами на недвижимость и дальнейшее судебное разбирательство. Такие судебные дела могут рассматриваться на протяжении нескольких лет.
  • Остальные возможные причины, которые не прописаны в пунктах договора. Часто возникают различные причины, которые рассматриваются для каждого отдельного случая индивидуально.

Если у вас куплена квартира или вы собираетесь ее приобрести, нужно задуматься о страховании права на собственность. В любом случае, такая юридическая основа не помешает.

После того как страхователь сообщит о страховом случае, компания проводит свое расследование и принимает решение о выплате или об отказе в компенсации убытков. Типичные причины отказа в выплате:

  • признание страхователя решением суда недобросовестным приобретателем недвижимости;
  • установления судом факта совершения сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, мошенничества со стороны покупателя полиса;
  • конфискация имущества в связи с уголовным преступлением (страховка не покрывает этот риск).

Отказ возможен, если выяснится, что при заключении договора клиент сообщил страховщику заведомо ложные сведения об обстоятельствах, влияющих на наступление страхового события. Не выплатят деньги также в случае страхового мошенничества, например, когда страхователь сам способствовал наступлению страхового случая.

Решение об отказе в страховой выплате сообщается исключительно в письменной форме с обоснованием причин. Все основания для отказа должны быть указаны в самом договоре страхования и в правилах страхования.

Если случилась ситуация, когда страхование титула все же пригодилось, следует немедленно известить об этом вашу СК. Вам нужно лично прибыть туда и в кратчайший срок предоставить такие документы:

  • гражданский паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность;
  • действующий договор титульного страхования;
  • оригинал и копию решения суда, устанавливающего факт отчуждения приобретенного имущества.

После тщательного изучения документов СК обязана выплатить вам всю сумму по договору. Кроме того, если в страховку был внесен пункт о компенсации иных расходов, например, судебных издержек, эти деньги вам также возместят.

Когда сделку могут оспорить и признать недействительной

Существует несколько ситуаций, при которых заключение сделки могут признать недействительным:

  • при оформлении были предоставлены поддельные документы;
  • на приобретенный объект наложен арест из-за наличия непогашенных долгов одного из предыдущих владельцев;
  • квартира была куплена не у истинного владельца;
  • продавец умолчал о несогласии своей «второй половины» на проведение сделки;
  • на купленное жилье претендуют наследники одного из бывших владельцев.

В некоторых других случаях страхование титула квартиры также может обезопасить нового владельца от убытков в результате потери или ограничения права собственности:

  1. На момент сделки продавец являлся несовершеннолетним, страдал расстройством психики или был ограничен в дееспособности в судебном порядке.
  2. Документы были составлены с нарушением действующего законодательства.
  3. Утратили силу права доверенного лица, в случаях когда сделка совершалась продавцом не лично.
  4. Сделка была заключена обманным путем или под действием насилия или угроз.

Часто проблемные квартиры продаются несколько раз и произвести проверку всей цепочки просто не возможно.

Страховка титула квартиры цена

Единственный ограничитель здесь- реальная цена квартиры. Страховая сумма не может быть больше, чем квартира стоит в действительности. Если собственник имеет определенную долю в квартире, он получит только свою долю от стоимости квартиры.

Такая страховка делается «с целью защиты прав покупателя от правопритязаний третьих лиц». То есть утраты права собственности на купленную квартиру или дом из- за признания судом сделки недействительной или ничтожной. При этом страхование действует на все предусмотренные законом случаи, когда страхователь теряет право собственности на купленную недвижимость.

Какие случаи не позволят застраховать титул

Титульное страхование является механизмом обеспечения защиты сделок с недвижимостью. Но его не стоит считать единственным выходом при рисках.

Защита будет обеспечена в том случае, если сделка будет признана судебным органом недействительной.

Страховку оформляет страхователь и страховая организация. Срок действия договора 1-10 лет. Специалисты рекомендуют предпочесть более длительный срок страхования – на весь период исковой давности.

Страховка титула квартиры цена

Можно оформить только на объекты, что приобретаются на вторичном рынке. Обычно соглашение составляют при подготовке договора купли-продажи.

При титульном страховании страховые фирмы просят предоставить такой пакет документов:

  • документ, что подтвердит регистрацию прав на недвижимость;
  • гражданский документ;
  • соглашение, в соответствии с которым объект отчуждается (за 3-5 последних года);
  • если жилье или участок наследуются, тогда соответствующее свидетельство;
  • если в помещении зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, тогда предоставляют согласие органа опеки;
  • согласие второго супруга;
  • кадастровый план;
  • документ, что подтвердит дееспособность гражданина;
  • техпаспорт и т. д.

Титульное страхование – услуга, что доступна:

  • юридическим лицам;
  • гражданам;
  • ИП.

До того, как соглашение со страховой компанией будет заключено, проводят предстраховую экспертизу.

Цель – обследовать документов на объект недвижимости и его историю. По результатам будет вынесено решение относительно проведения титульного страхования.

Если страховщик обнаружит факторы, что вызовут сомнения, размер страхового взноса увеличивают. В отдельных ситуациях отказывают застраховать титул.

Если будут указаны неверные сведения в документе Страховщик может признать его недействительным
Страхователь обязан незамедлительно сообщить Если возникнет спор или будет подан сторонним лицом иск в отношении приобретенного объекта, в результате чего возможно возникновение страхового случая
В договоре может оговариваться Судебная поддержка со стороны страховой компании

Причины возникновения риска

Недвижимость нередко становится предметом длинных цепочек сделок купли-продажи.

Если будет определено, что одна из них проведена с нарушениями законодательства, и может быть оспорена, то по решению суда права последующего собственника могут быть аннулированы.

Такие ситуации возникают в отношении вторичного жилья. На первичном рынке утрачиваются права собственности, если застройщики продают один объект нескольким лицам.

Приватизация и продажа объекта признана судебным органом незаконной, так как сделка совершена лицами, что являются недееспособными или имеют ограниченную дееспособность;
сделка совершена лицами, что при заключении соглашения не осознавали значения поступков;
договор заключался лицом, которому угрожали, или он был в заблуждении;
соглашение подписано супругом, который не получил согласия своей второй половинки (если недвижимость является общей собственностью);
плательщик ренты совершил сделку, при которой происходит отчуждение имущественного объекта, что передано гражданину для пожизненного содержания (когда нет согласия получателей ренты)
Юридические документы Составлялись с ошибками
Покупатели квартиры попали В руки мошенников
Были допущены ошибки При регистрации права собственности
Продавец подделал документы На объект
При продаже недвижимости Не учтено интересов ребенка или наследника

Если имело место правонарушение со стороны покупателя, или человек вступает в сговор с продавцом, то наличие дополнительной страховки ничего не говорит.

Мошенничество аннулирует любые правоустанавливающие документы на недвижимость.

Предмет соглашения

Жилую недвижимость Дом, квартиру, другой вид жилого помещения, загородный дом
Сооружение, здание, что имеет разное назначение Гараж и т. п.
Офисное помещение Иной нежилой объект
Земельный участок различной площади Что находится в собственности физлица или компании

Недействительность договора

И банк не заинтересован в возникновении ситуации, когда у клиента нет ни жилья, ни денег.

Страховка титула квартиры цена

Такие учреждения с трудом взыскивают средства по сделкам, которые впоследствии оказались недействительными.

Покупатель действовал незаконно Нарушение было прямым или косвенным
Имело место стихийное бедствие и недвижимость повреждена При пожаре, обрушении и т. д.
Сделку проведено в противоречии Основам рыночной этики
Не стоит рассчитывать на выплаты Если умышленно вписаны недействительные данные в документацию
Недвижимость имеет обременение И при этом не утрачивается право собственника не проживание или продажу жилья
Третьи лица имеют права в соответствии с судебным решением на проживание в квартире В независимости от того, кто является владельцем
Договор подписывался лицами Что не имеют на это прав, в том числе и несовершеннолетние лица
Одна сторона при заключении соглашения дезинформирована Или была временно недееспособной

Часто договор аннулируется, если есть соответствующее решение суда.

Какова стоимость такой сделки

Данный вид страхования – одна из популярных услуг российских фирм. Стоит обратиться в крупную компанию. Но какова стоимость страховки?

Цена устанавливается с учетом ряда факторов:

  • суммы, что отражена в соглашении купли-продажи;
  • стоимости, озвученной специалистами БТИ (особенно при страховании титула квартир);
  • объективной рыночной стоимости, что устанавливается при сравнении с текущими расценками на аналогичные объекты;
  • подсчета другого вида стоимости – ликвидационного, инвестиционного и т. д.;
  • размера займов в банке, если идет речь об ипотеке;
  • срока действия страховки – чем больший срок, тем дороже;
  • уровня риска, взятого компанией.

Денежные эквиваленты страховок – переменная величина. Если недвижимость стала дороже, то и размер денежной компенсации вырастет.

Обычно стоимость титульного страхования недвижимости в Москве и других регионах России держится в рамках 0,3-3% от цены сделки с недвижимым имуществом.

Если недвижимость куплена за 1 млн. рублей, то за год страхования клиент заплатит до 3 тыс. рублей.

Если вы желаете приобрести страховку на несколько лет, то расчет ее стоимости будет осуществляться пропорционально числу лет.

Возможно предоставление определенного дисконта. Оспаривание сделок допускается в течение 3, а иногда и 10 лет.

Неважно, какова сумма ипотеки. Стоимость страхового договора привязывают не к сумме займов, а к оценочной стоимости объекта.

Но при установлении обмана соглашение утрачивает силу и выплаты не будут произведены. Укажем, какая цена титульного страхования недвижимости в разных страховых фирмах.

Стоимость и условия страховки у разных страховых компаний

Обычно оформлением титульного страхования занимаются большие банки и страховые компании, у которых есть информационный отдел, который дает возможность клиентам ознакомиться с данным видом страхования.

Если человек имея недвижимость, хочет оформить страховой полис, нужно описать имущество. Делать это будет страховой агент. Такая услуга включается в тариф, если возникают трудности, страховщик просит дополнительного анализа имущества у специальных экспертов – оценщиков.

Процесс занимает много времени, страховая компания собирает все ведомости о вас, о квартире, а также о предыдущих владельцах. Документы должны быть заверены нотариально, иначе не несут юридической силы. Обязательно нужны документы о купле продаже квартиры. Также с печатью нотариуса и свидетеля, присутствующим при покупке.

Стоимость страхования может зависеть от таких критериев:

  • категории имущества, года приватизации, и их условий;
  • от количества предыдущих владельцев, условий договора купли продажи;
  • срок действия договора. Если оформлена ипотека или кредит, титульное страхование будет дороже, а после выплат стоимость страховки будет снижена. Обычно такой процесс занимает около 10-15 лет.

Стоимость страхования для людей, самостоятельно обратившихся за страховкой довольно большая. Обычно это 1-1,2% от стоимости недвижимости. Если клиент осуществляет покупку или оформление ипотеки на недвижимость, то процентная ставка составляет от 0,5- 0,8%.

Суммы не облагаются налогами. Работая с банковскими структурами, вы можете быть уверенны в прозрачности и честности договора. А небольшой процент ставки при страховании, свидетельствует о большом количестве клиентов и снижение рисков при оформлении сделки.

У разных страховых компаний, банков, различные условия оформления титульной страховки. Например, у страховой компании

Россгосстрах проценты от сделки несколько выше, чем у других компаний. Средняя ставка от 0,75 до 1,5 %. Но опытные юристы смогут помочь даже в самых сложных случаях. Компания работает только с клиентами, которые приобрели недвижимость на вторичном рынке. У данной страховой компании огромное количество выигранных судебных заседаний, с подтверждением права на собственность клиента.

Условия оформления титульного страхования у компании «Российская государственная страховая компания» такие:

  • страховой договор покроет все убытки, вызванные недовольством других лиц, на право владения недвижимости.
  • защищает клиента от неправомерных вмешательств застройщика, в строительство квартиры или дома. Как это часто случается, застройщик вносит различные дополнения в договора, не оповещая клиента об изменениях.
  • при заключении договора на длительный срок, процентная ставка будет уменьшаться. Если погашена ипотека, кредит, частичный кредит. Договор переоформляется, а ставка становится меньше.
  • банк предупреждает о рисках и консультирует по всем интересующим вопросам. Обычно в страховых компаниях есть юрист, который может рассказать о рисках и объяснить каждый пункт договора.

Московское агентство недвижимости «Икном» также сотрудничает с этой страховой компанией, рекомендуя всем, кто заключают договор ипотеки, заключить договор страхования титула. Это подтверждает надежность и серьезность фирмы.

У страховой компании «Европейское страхование» есть несколько важных условий. Например, обязательное страхование титула, при покупке земельного участка, а также при покупке заведомо рисковых объектов. У этой страховой компании минимальная ставка 0,9% от оценки недвижимости.

Стоимость оформления страховки зависит также от надежности банка, следует заключать договора только с проверенными, сертифицированными банками. Сейчас на рынке страховых компаний замечено множество мошенников, которые заключают различные сделки, а когда возникают страховые случаи, вся документация оказывается поддельной.

Оформлять страхование титула при покупке или наличие недвижимости очень важно. Множество компаний, предоставляют такую услугу. Следует тщательно изучать документы перед заключением договора, и помнить о том, что страхование нужно будет оплачивать ежегодно.

С юридической точки зрения, заключение такого договора избавит от возможных проблем, связанных с выяснением права на собственность.Если у вас возникнет страховой случай, страховая компания по закону выполнит все обязательства. Предъявив все документы, подтверждающие право на собственность и застрахованный титул, беспокоится о потере имущества, не следует.

Титульное страхование помогает решить очень важную проблему – защитить себя на случай потери права собственности на недвижимость. В России этот вид страхования предлагают немногие компании и стоимость страховки может составить весьма приличную сумму, особенно, если покупаемая недвижимость стоит дорого. Зато в замен страхователь получает дополнительную проверку документов на квартиру и гарантию отсутствия проблем в будущем.

Страховка титула квартиры цена

Платеж, который вам придется вносить в качестве страхового, также зависит от нескольких параметров:

  • величины страховой суммы;
  • количества рисков, учтенных в договоре;
  • истории дома или квартиры (количества прежних владельцев);
  • наличия франшизы и ее размера;
  • особенностей нормативной базы, существовавшей на момент заключения предыдущих сделок или приватизации;
  • срока действия полиса.

В зависимости от всех этих факторов тариф на страхование титула может исчисляться в размере от 0,1 до 5% от суммы страхования. Все зависит от условий договора.

Сколько это стоит

Итак, вы решили оформить страхование титула. Сколько стоит такой полис, и от чего зависит его стоимость? Сумма страхования принимается на основании соглашения сторон. Чаще всего она соответствует одному из таких параметров:

  • рыночной (действительной) стоимости жилья на момент подписания договора;
  • стоимости приобретения подобного жилья (стоимость замещения);
  • восстановительной стоимости, то есть суммы, необходимой для постройки такого же объекта;
  • суммы, указанной в договоре кредитования (если таковой оформлялся);
  • стоимости жилья по договору, в соответствии с которым были получено право собственности.

Виды сохранения недвижимости

Страхование недвижимости – самый популярный вид страховой защиты после автокаско и ОСАГО. В этом случае страхуются стены, перекрытия, окна и двери, а также, при желании, внутренняя отделка недвижимости. При страховании дома дополнительно страхуется крыша и фундамент.

Основные риски:

  • пожар, взрыв газа;
  • затопление;
  • стихийное бедствие;
  • противоправные действия третьих лиц;
  • ответственности перед соседями.

Ипотечный полис – это разновидность имущественного страхования. Его покупают все заемщики банка, поскольку они обязаны страховать залог, когда оформляют кредит. Страхование происходит от тех же основных рисков, что описаны выше, с той только разницей, что выгодоприобретателем по страховке в случае полной гибели имущества выступает банк-кредитор, а не собственник.

Титульное страхование распространено в России меньше, чем имущественное. В основном такие страховки покупают заемщики банков, где строго относятся к проверке юридической чистоты сделки купли-продажи недвижимости. В случае признания купчей недействительной застрахованное лицо может получить выплату в размере оговоренной страховой суммы (например, стоимости квартиры).

Страховка ответственности застройщика – относительно новый вид страхования, который появился благодаря закону «Об участии в долевом строительстве». В этом случае страхуется риск неисполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками, например, в связи с банкротством или арестом недвижимости. Страховой полис покупает не физлицо, а сама компания-застройщик. Если она не сдает квартиру по ДДУ, то страховщик компенсирует потери дольщикам.

Предмет соглашения

В какую сумму обойдется оформление страховки?

Для покупки страховки титула нужно пройти ряд шагов:

  1. Нужно выбрать страховую компанию.
  2. Собрать довольно большой пакет документов, которые страховщик возьмет на изучение прежде, чем согласиться заключить договор.
  3. После получения позитивного ответа от компании оформить страховой полис и оплатить его стоимость.

Рассмотрим каждый этап процедуры оформления страховки более детально.

Выбор компании

Титульное страхование в России предоставляют очень ограниченное число страховщиков. Все они страхуют риски при покупке квартиры, дома, нежилых помещений (например, производственных комплексов), земельных участков, а некоторые даже готовы брать на страхование риск покупки объектов незавершенного строительства.

Но в основном компании сотрудничают с заемщиками банков-партнеров либо юридическими лицами. Перед тем как оформить договор страхования проводится экспертиза всех документов на покупаемую недвижимость.

Название СК Тариф Срок страхования Страховые риски
Росгосстрах 0,25-1% до трех лет потеря права собственности
РЕСО-гарантия 0,3-1,4% на срок кредитования утрата права собственности, обременение
Альфастрахование от 0,3% до 10 лет потеря права собственности

Какие документы нужны?

Для титульного страхования нужно будет заполнить заявление-анкету, где описывается покупаемая недвижимость, а также все сведения о праве собственности и предыдущих сделках. Вместе с заявлением нужно подать и пакет документов, большая часть которых связана с самой недвижимостью.

Скачать образец бланка страхования титула компании СОГАЗ

В случае если квартира ранее часто покупалась и перепродавалась, могут быть затребованы правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам. Дополнительно страховщик вправе запросить расширенные выписку из домовой книги, чтобы убедиться в том, что в квартире не прописаны несовершеннолетние лица. После того как все документы будут изучены, подписывается договор страхования.

Делается это без нотариального оформления в простой письменной форме. Страховку титула можно купить как до регистрации права собственности на квартиру, так и после этой процедуры. Но полис вступит в силу только после появления на купчей отметки регистратора.

Срок, на который покупается страховка, обычно, не превышает 3-х лет (период общей исковой давности).

Сколько стоит?

Стоимость полиса составляет в среднем от 0,2% до 1,4% от страховой суммы. Страховщик имеет право применять к рассчитанным базовым страховым тарифам повышающие (от 1,1 до 5) и понижающие (от 0,9 до 0,1) коэффициенты в зависимости от различных обстоятельств, влияющих на степень страхового риска.

Например, дороже обойдется полис, если квартира продавалась чаще двух раз в год или по доверенности. Размер платежа зависит также от срока страхования – в первый год он самый высокий, а затем постепенно снижается. Страховая сумма обычно привязывается к рыночной стоимости объекта недвижимости или размеру кредита.

Титульное страхование – дорогая услуга. Однако платить можно только первые три года, а не весь срок кредитования, как в случае с обычным имущественным страхованием.

Сумма напрямую зависит от стоимости объекта, определяемой после оценки. Также имеет значение цена купли-продажи, которая может отличаться от суммы, заявленной оценщиком. Страховой взнос клиента соответствует выбранном тарифу и может составлять 0,5-1% от стоимости жилья. В классическом варианте страховка действует в течение первого года со дня заключения сделки, но по желанию клиента срок может быть установлен в пределах 10 лет.

Рассчитать стоимость с учетом всех значимых факторов вам поможет наш менеджер калькулятор титульного страхования.

Такой вид страховки актуален не только в случае приобретения жилья на вторичном рынке. Титульное страхование недвижимости обезопасит вас также при покупке жилья в новостройке. Для правильного оформления договора нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на объект (покупка, дарение, наследование и др.).
  2. Свидетельство о госрегистрации.
  3. Техпаспорт жилья.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. План дома или земельного участка (если речь идет о страховании этих объектов).

Особенности страхования

Страховка титула квартиры цена

К большому сожалению, договор на страхование титула не слишком популярен в нашей стране. Более того, многие люди даже не догадываются о существовании такой возможности. Поэтому при заключении страхового контракта довольно часто допускаются ошибки, наличие которых приводит к серьезным последствиям при наступлении страхового случая.

При подписании договора следует обратить внимание на такие моменты:

  1. Не стоит подписывать договор, в котором присутствует исчерпывающий список страховых рисков. Велика вероятность того, что какая-то ситуация будет просто не учтена, что впоследствии приведет к отказу в выплате. Лучше всего если в договоре будет указано, что возмещению подлежит утрата права собственности независимо от причины.
  2. Некоторые СК предлагают полис, в котором прописано, что возмещение полагается только по сделкам, совершенным при вашем непосредственном участии. Это также может негативно сказаться на получении выплаты.
  3. Довольно часто при заключении сделки с недвижимостью в договоре прописывается намного меньшая сумма, чем это есть в действительности. Делается подобное для того, чтобы максимально снизить размер налога. Поэтому при титульном страховании очень важно вписать в договор именно реальную сумму сделки, а не ту, что прописана в договоре купли-продажи.

Тонкости страхования титула при ипотеке

Довольно часто вместе с оформлением ипотеки банки обязывают клиента оформить страховку жизни и здоровья. Это и не удивительно, ведь банк заинтересован получить свои деньги в любом случае. На страховании титула никто обычно не настаивает, ведь в нем заинтересован не банк, а вы сами. Ведь даже в том случае, если покупка будет признана недействительной, деньги банку придется возвращать вам.

Кстати, титульное страхование при ипотеке очень выгодно самому покупателю. Ведь до заключения договора страховой агент обязан тщательно проверить все нюансы сделки и в случае чего предоставить клиенту помощь квалифицированного юриста. В общем, сделать все возможное, чтобы избежать наступления страхового случая.

Страхуя титул по ипотеке нужно помнить о том, что в договор нужно вписывать сумму не меньшую, чем придется выплатить в итоге. Да и сам договор страхования стоит заключать на тот же срок.

Когда страховка не поможет?

Титульное страхование не является абсолютной панацеей. К сожалению, существуют риски, при которых она не работает. Если после покупки жилья возникает обременение, не связанное с потерей собственности, титульный полис вам не поможет. Что это значит?

Вот небольшой пример. Вы приобрели квартиру, а через три года выяснилось, что в ней прописан еще один человек (без права собственности). На момент совершения сделки он отсутствовал (например, сидел в тюрьме или был на заработках за границей), а теперь вернулся. Если жить ему больше негде, то в соответствии с сороковой статьей Конституции РФ, он будет иметь право на проживание в вашем доме. В данном контексте ситуация не будет признана страховым случаем, так как на право собственности вовсе никто не претендует.

Так что не стоит рассчитывать на титульное страхование, как на панацею от всех бед. Во избежание неприятных ситуаций, нужно самостоятельно приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя от всех рисков.

Оставьте комментарий

Adblock
detector